Planul Udrea–Alexandrov pentru Transilvania Smart City, la un pas de eșec 

Adunarea Generală a Creditorilor companiei REALTOPFARMA SA, dezvoltatorul proiectului imobiliar Transilvania Smart City, a votat împotriva planului de reorganizare propus de administratorul special Adrian Gurzău, fost deputat PDL și acționar majoritar (50%) al societății, alături de Adrian Alexandrov, partenerul Elenei Udrea.

Planul de reorganizare, publicat în Buletinul Procedurilor de Insolvență (BPI) pe 7 august 2025, prevedea ca finalizarea primei faze a proiectului să fie realizată prin continuarea colaborării cu SDC Imobiliare SRL, compania omului de afaceri Ștefan Berciu, care deține terenul și este unul dintre principalii creditori. Propunerea presupunea ca SDC să finanțeze lucrările din resurse proprii, urmând să primească o cotă mai mare din beneficii. Reprezentanții SDC s-au opus, considerând strategia „o manevră” de a atrage voturi în favoarea planului.

Rezultatul votului: trei categorii pro, una contra, dar procent insuficient

La Adunarea Generală a Creditorilor, trei dintre cele patru categorii de creditori – garantați, bugetari și salariați – au votat în favoarea planului. Totuși, categoria creanțelor chirografare, din care face parte SDC Imobiliare, s-a opus majoritar. Aceasta deține peste 46% din masa credală totală.

Situația pe categorii:

• Creanțe garantate: 98,64% din grupă – aprobare
• Creanțe bugetare: 100% din grupă – aprobare
• Creanțe salariale: 100% din grupă – aprobare
• Creanțe chirografare: 79,28% împotrivă; doar 4,4% din grupă – aprobare

În total, doar 28,31% din masa credală a susținut planul, sub pragul legal prevăzut de Legea 85/2014.

Administratorul judiciar DASCAL INSOLVENCY SPRL a consemnat că, deși trei categorii au votat „pentru”, nu sunt îndeplinite condițiile legale pentru confirmarea planului. Următorul pas ar fi fost pronunțarea falimentului pe 5 septembrie 2025, însă ședința a fost amânată din cauza grevei magistraților. Noul termen urmează să fie stabilit.

Transilvania Smart City: proiectul care promitea 10.000 de locuințe și un „oraș inteligent”

Proiectul Transilvania Smart City, planificat pe 34,5 hectare în estul Clujului, includea peste 10.000 de locuințe, unități educaționale, un mall, un spa, o telegondolă spre Aeroportul Cluj și Iulius Mall. În prezent, proiectul este blocat în litigii între REALTOPFARMA și SDC Imobiliare, foști parteneri în dezvoltare.

Conflictul dintre acționari și SDC Imobiliare

Relația dintre cele două părți s-a deteriorat în ultimii ani, iar SDC a câștigat majoritatea disputelor juridice. În paralel, administratorul judiciar a semnalat lipsa documentelor contabile necesare pentru stabilirea cauzelor insolvenței, ceea ce a generat plângeri către instituții precum DIICOT și DNA.

SDC a anunțat că va respecta contractele semnate și va livra apartamentele cumpărătorilor la prețurile stabilite.

Elena Udrea, declarații controversate

Recent eliberată din închisoare, Elena Udrea a comentat public situația, criticând SDC Imobiliare și sugerând că în spatele companiei s-ar afla „grupuri de influență”. În replică, SDC a subliniat că își continuă proiectele din Cluj și București, inclusiv o colaborare anunțată cu familia Trump.

Ce urmează?

Toate părțile implicate așteaptă ca instanța să stabilească noul termen pentru pronunțarea falimentului REALTOPFARMA. Dacă decizia va confirma falimentul, soarta unuia dintre cele mai ambițioase proiecte imobiliare din Cluj rămâne incertă.